[言论]裸女,裸露了房地产商内心焦虑

(http://news.yninfo.com/pinglun/reping/2006/3/1143418341_19/index.html)

房地产商这次可真的急了！居然拿裸女，不，雅一点叫人体彩绘为房屋推销。据四川成都晚报报道：只靠丁字裤和彩绘遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照。

3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。事实往往超乎人们的想象力！

市场经济，什么没见过！裸女促销也不是谁的专利，更不是第一次，本来没有什么大惊小怪的。只是堂堂大房地产商，堂堂中国第一大城市上海，这则新闻还真有它的新闻价值。仅其独一无二的角度来讲，入志书写一笔的可能性也不一定没有。

在全国房地产形势普遍并不看好的背景下，上海是重灾区。自去年第四季度以来，严重受挫的上海房地产界，适逢严冬侵袭。乍暖初春，本来要给市场一点温暖，却料让人倒吸一口凉气。

我看这一招显然是找错了表演的地方。除过“谋杀”新闻记者与其它各类猎奇者的大量菲林之外，剩下的恐怕只能收获唾骂与鄙视。

对于表演小姐来说，她们至多只是一项工作，一次表演。在哪里表演不是表演，在体育比赛的休息缝隙时扭动，在T型台上摇摆，在车展上出POSE，还是为美术学院的师生“献身”，都没有不同。不同的可能是观众，不同的可能是观众的心态，不同的可能还有当时的眼光与事后的评论。

卖不动房你拿裸女“忽悠”谁？这可真应了陕北老农的那句话：“婆姨不生怪坑边”！没有用，我把不中听的话撂在这：不要说来几个裸女，来一下人体彩绘，就是来一个加强连的美女，卖不动照样卖不动。

还是想想房价是不是太离谱了，想想老百姓手上的钱够不够，想想境外热钱还热恋你的房不，想想政府的宏观经济政策调控的方向与力度。然后对企业行为做战略调整为上。

地球人都知道，中国房价之离谱，堪称21世纪中国市场经济的一大奇观。互联网上有位网友对中国上海与日本东京的房价进行了一番比较，其数据真让人不敢相信自己的眼睛：

面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。

经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP，人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入保守估计数字是30倍。

东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加)均价:3.4万人民币/平米。上海人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊!

另外，东京的房子没有70年这个土地使用年限问题，而且建筑质量跟上海相比，是绝对过硬得多的。

上海与东京房地产价格的这种“国际接轨”，足见中国房地产商追逐暴利的狂野心境。

我十分赞成网友的下述结论：上海的房价泡沫之大已经无法用疯狂这个词来形容了。如果这样大的泡沫都不会破灭和下跌，则人类有史以来的一切经济规律都要推翻重来了。

如此高的房价，难怪这个产业连续三年荣登中国暴利行业之冠。然而正如大自然不会让树长得戳破了天一样，价值规律也决不会让如此价格背离价值的现象长此横行。价格围绕价值上下波动，过高的价格终究要回归价值，自商品经济诞生之日起从来都是这样的，没有任何力量可以阻止，也没有任何东西可以改变市场经济运行这一轨迹。所以，至今还没有什么机制能推翻重来人类有史以来的一切经济规律。

果然，自去年第四季度以来，沪上房市首先发生微妙变化，再往后形势变得令商家内心发毛，以至于上海成为房地产市场首个遭遇价值规律阻击的地区。

日前房地产商的这种精心策划，如果不是他们黔驴技穷，那一定是穷凶极恶了。

从这个意义上说，任志强、潘石屹还是能想些问题，他们擅长的倒是文字语言，而不是肢体语言。其他的一批人就说不准了，因为在这个行当里人也很杂，比如我们常能亲自眼见一些商家十分相信所谓“科学”风水学、“科学”算命，相信星云大师的占卜。别看他们面对自己的员工气势汹汹，面对购房者不可一势，但站在水晶球面前，个个都变了个人似的，那样虔诚，那样乞怜，那样卑微！

末了我想说：裸女，裸露了房地产商内心的焦虑；彩绘，绘不出房价一涨再涨的前景。 ( 作者：巫继学)